Nueva regulación del cambio de uso con la entrada en vigor de las DC23

El próximo 2 de diciembre de 2023 entrará en vigor el DECRETO 80/2023, de 26 de mayo, del Consell, por el que se aprueban las normas de diseño y calidad en edificios de vivienda, (las DC23), norma que tiene como ámbito todo el territorio de la Comunidad Valenciana y que sustituye a las tan conocidas DC09.

Tal y como establece el artículo 36 del citado decreto, los cambios de uso se regirán por el criterio de mayor adecuación, es decir, que se se justificará que mediante la intervención en la vivienda o en el edificio, se alcanza el mayor grado posible de adecuación a las condiciones establecidas en el título III «Condiciones en los edificios de nueva construcción»

Además, los cambios de uso en planta baja a vivienda, contarán con la limitación de que la vivienda resultante contará con un perímetro de fachada mínimo, en función de la superficie útil total de la vivienda (Su), que no será inferior a la relación Su/9, medida en metros lineales, entre otras.

Por otro lado, este artículo prohíbe el cambio de uso de vivienda a otro usos en plantas distintas a la baja y fomenta la recuperación del uso residencial, en el momento del cese de la actividad, en locales que originalmente eran vivienda y que hayan sufrido un cambio de uso.

Todas las licencias de cambio de uso o declaraciones responsables con certificado ECUV deberán ser tramitadas antes de la entrada en vigor del nuevo decreto para que no se vean afectadas por la nueva regulación.